Actualités immobilières - Crédit immo

Au second trimestre, les ventes de logements neufs ont atteint le chiffre de 29 990 unités. Selon les chiffres communiqués par le ministère de l’Ecologie, elles ont augmenté de 7.6% par rapport à la même période l’année dernière. Durant les 12 derniers mois, 110 200 ventes de logements neufs ont été réalisées, soit une hausse de 30% par rapport à l’année précédente. Les ventes de maisons ont augmenté de 23.3% contre 5.7% pour les appartements.
La construction connaît également une embellie : les dépôts de permis de construire ont progressé de 31.4 % entre mai et juillet par rapport à l’année dernière. Les mises en chantier ont, elles, augmenté de 17.7% en juillet contre seulement 0.2% entre mai et juillet 2010.
Néanmoins, cette reprise risque d’être freinée par la réforme des aides à l’acquisition et par la hausse rapide des prix des logements neufs. Au deuxième trimestre 2010, leurs prix ont augmenté de 5.4% par rapport à la période correspondante en 2009, pour s’établir à 3 356 euros le m². Les prix des studios enregistrent la hausse la plus forte (+11.3%) alors que le prix moyen des maisons individuelles neuves a baissé de 4.2%.

(le 31 Aout 2010)
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A partir du 1er janvier 2011, tous les logements à la vente ainsi qu’à la location devront présenter une étiquette énergie, conformément à la loi Grenelle 2. Cette étiquette, affichant une note allant de A à G, indiquera la consommation d’énergie du logement, déterminée par le nombre de kilowatt-heure dépensé par m² et par an. Le diagnostic de performance énergétique (DPE) sera obligatoire pour tous les propriétaires et la note devra figurer sur toutes les annonces immobilières.
Cette mesure, a pour but d’encourager les travaux visant à améliorer les performances énergétiques des logements et à réduire la consommation d’énergie des foyers. Avec ces nouvelles étiquettes, les prix ou les loyers des logements les plus énergivores (classés dans les catégories F ou G) pourraient être revus à la baisse. Dans le journal La Tribune, le président délégué de la Fédération nationale de l’immobilier (FNAIM) estime que la baisse serait de l’ordre de 10% à 15%.

(le 27 Aout 2010)
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La Banque centrale européenne (BCE) maintient inchangé son principal taux directeur. Le taux de refinancement continue donc de s’établir au seuil historiquement bas de 1%, son niveau depuis mai 2009. Pour mémoire, le taux de refinancement se répercute indirectement sur les taux immobiliers proposés par les banques aux particuliers.
En ce qui concerne le marché monétaire, l’institution européenne note une normalisation de la situation, avec des banques qui rechignent moins à se prêter entre elles. En termes de croissance, Jean-Claude Trichet note un « très bon deuxième trimestre ». Le président de la BCE reste néanmoins prudent, ajoutant que le second semestre « serait significativement moins dynamique que le deuxième trimestre, qui était exceptionnel ».
La banque centrale prévoit une croissance de 1% sur l’ensemble de l’année 2010, projection portée à +1.2% en 2011.

(le 13 Aout 2010)
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Les prix immobiliers dans les huit principales agglomérations françaises (Paris et ses deux couronnes ; Marseille-Aix-en-Provence ; Lyon ; Lille ; Nice-Côte d’Azur ; Toulouse ; Bordeaux et Nantes) continuent de progresser. Selon le site Pap.fr, le marché affiche en juillet une hausse de 0.39% pour les appartements, variation qui s’accélère à +1.15% pour les maisons. Il s’agit respectivement des dixième et neuvième mois consécutifs de hausse.
Depuis janvier, le mouvement atteint désormais +4.57% pour les appartements et +8.61% pour les maisons, une tendance qui s’accentue en rythme annuel avec respectivement+7.70% et +10.84%. En variation trimestrielle, Pap.fr enregistre une hausse de 2.11% et de 5.34%.
La tendance est en revanche inverse du côté du taux de négociation (différence entre le prix mentionné dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la transaction) et du délai moyen de transaction. Le premier recule ainsi à 5.42% pour les appartements et à 7.47% pour les maisons, contre 5.65% et 7.58% un mois plus tôt. Quant au second, il s’établit respectivement à six et huit semaines en moyenne, soit une baisse conjointe d’une semaine.

(le 12 Aout 2010)
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La ministre de l’Economie, Christine Lagarde, a dévoilé les grandes lignes de la refonte des aides à l’accession. Conformément aux annonces faites antérieurement par le gouvernement, les aides jusque là existantes, jugées onéreuses et inefficaces, ont été fusionnées et remplacées par un dispositif unique élargi. Ainsi, le Prêt à Taux Zéro va être accessible à un plus grand nombre et compensera la suppression du Pass Foncier et du crédit d’impôt sur les intérêts d’emprunts immobiliers.
Le nouveau prêt, le prêt à taux zéro renforcé, sera appliqué sans conditions de ressources et sera réservé aux primo-accédants. Le montant du nouveau prêt aidé sera plus élevé pour les achats dans les zones de forte tension ou dans le neuf ainsi que pour les ménages les plus modestes et les classes moyennes.

(le 05 Aout 2010)
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Les loyers ont progressé de 0.57% sur un an au deuxième trimestre 2010, selon les derniers chiffres publiés par l’Institut national des statistiques et des études économiques (Insee). Conséquence de l’inflation, il s’agit de la deuxième hausse consécutive après celle de 0.09% enregistrée au premier trimestre.
Pour mémoire, l’indice de référence des loyers est indexé depuis février 2008 sur la moyenne de l’indice des prix à la consommation, hors tabac et hors loyersur les douze derniers mois. Avant cette date, il était constitué à 60% de l’indice des prix à la consommation, à 20% de l’IPEA (indice des prix d’entretien et d’amélioration) et à 20% de l’ICC (indice du coût à la construction).

(le 15 Juillet 2010)
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Comme prévu, les taux directeurs de la Banque centrale européenne (BCE) ne bougent pas pour le quatorzième mois consécutif. Le taux de refinancement - le principal des taux directeurs - continue donc de se maintenir au seuil historique de 1%. Cette décision s’inscrit dans le sillage de celle de la Banque d’Angleterre dont le taux directeur se situe toujours à 0.5%.
Pour mémoire, les taux directeurs impactent indirectement les taux immobiliers. Le taux de refinancement se répercute de fait sur l’Euribor 3 mois, l’indice de référence grâce auquel les banques se prêtent de l’argent entre elles avant de prêter aux particuliers.


(le 09 Juillet 2010)
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Le prix moyen immobilier dans le secteur de l’ancien en France se situe désormais à 2 508 € le m². Selon les derniers chiffres publiés par Century 21, les prix ont progressé de 4.89% sur les six premiers mois de l’année 2010 et de +8.48% sur un an, ce qui porte les prix à des niveaux proches d'avant la crise des subprimes.
Géographiquement, le réseau d’agences relève des disparités avec notamment un marché parisien en pleine boum. Les prix dans la capitale s’établiraient ainsi à leur plus haut niveau, supérieurs de 5.39% aux prix d’avant-crise (premier semestre 2008).
De manière générale, la hausse des prix s’explique à la fois par le niveau attractif des taux d’intérêt et le retour de certaines catégories d’acheteurs. « En un an, la part des cadres supérieurs et des professions libérales parmi les acheteurs s’est accrue de 11.9%, tandis que celle des retraités a augmenté de 7.8% et celle des cadres moyens de 2.2%, analyse Century 21. À l’inverse, la proportion des employés/ouvriers ainsi que des commerçants artisans a diminué, respectivement de -6.2% et -2.3% ».
Century 21 livre également ses projections pour l’année 2010. Le réseau prévoit 6% de hausse pour cette année, ce qui signifie que la progression au second semestre sera moins accentuée que de janvier à juin. Certaines régions pourraient même voir leurs prix reculer au cours des prochains mois, une prévision qui toutefois ne concerne pas Paris. Sur l’année, la hausse devrait atteindre +15% dans la capitale (+10% au premier semestre).


(le 09 Juillet 2010)
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Le prix des logements dans les huit principales agglomérations hexagonales (Paris et les deux couronnes ; Marseille-Aix-en-Provence ; Lyon ; Lille ; Nice-Côte d’Azur ; Toulouse ; Bordeaux et Nantes) est en hausse pour le neuvième mois consécutif. Selon les dernières statistiques publiées par Pap.fr, le mouvement atteint +0.68% pour les appartements et +2.16% pour les maisons.
Ces résultats portent la hausse en rythme annuel à +6.74% pour les appartements et à +9.73% pour les maisons, des chiffres supérieurs à ceux enregistrés en rythme trimestriel (respectivement +2.42% et 5.34% sur trois mois). Depuis le 1er janvier 2010, le mouvement atteint +4.16% et +7.38%.
En ce qui concerne les autres indices, la tendance est en revanche inverse. Ainsi, le taux de négociation (différence entre le prix mentionné dans l’annonce et celui auquel s’est conclue la vente) recule en juin à 5.65% pour les appartements (contre 5.72% un mois plus tôt) et 7.58% pour les maisons (après 7.61%).
Du côté du délai moyen de transaction, un recul de deux semaines à trois semaines est observé selon le type de bien. Un appartement se vend désormais en moyenne en sept semaines et une maison en neuf semaines.

(le 08 Juillet 2010)
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Selon les données publiées par les notaires d’Ile-de-France, les prix continuent d’augmenter dans le logement ancien. Entre février et mai 2010, les prix ont augmenté de 3.3% en comparaison avec la même période l’année dernière. Paris intra-muros enregistre la hausse la plus forte avec +5.3% au mois d’avril en glissement annuel. La progression décroît quand on s’éloigne du centre de la région: les prix en petite couronne on progressé de 3.7% et ceux de la grande couronne de 1.2%.
Entre février et avril 2010, la hausse des prix se chiffre à 1.9% pour l’ensemble de la région francilienne. Cependant, après un premier trimestre affichant une progression de 2.6%, l’augmentation s’atténue et les notaires pensent que les prix vont se stabiliser. Ces derniers constatent, de plus, un écart croissant entre le prix des appartements et celui des maisons. En une année, le prix des appartements a progressé de 4.2% contre 1.6% seulement pour les maisons.

(le 05 Juillet 2010)
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