Actualités immobilières - Crédit immo

- 10 %, c’est le recul du nombre de ventes en Ile de France entre les mois de septembre et de novembre 2011, par rapport à la même période un an plus tôt, soit 34 700 ventes. C’est moins que pendant la période allant de 1999 à 2007, pendant laquelle le marché immobilier était au plus haut.
Mais si le volume de ventes baisse partout, certains départements voient leur niveau de prix résister. C’est le cas de Paris avec + 1,1 %, des Yvelines, avec + 0,4 % et des Hauts de Seine, avec + 0,3 %. A l’inverse, les prix en Seine Saint Denis perdent 0,3 % et ceux en Seine et Marne, 1,9 %.
A Paris, les biens s’échangeaient en novembre 2011 à 8 390 €/m² en moyenne. Mais les prix pourraient bien commencer à baisser d’ici le mois de mars prochain. En se basant sur les avant-contrats réalisés dans la capitale, les Notaires tablent sur des prix moyens entre 8 200 € et 8 300 €/m².
Côté maison, tous les départements baissent, exception faite des Hauts-de-Seine, dans lequel le prix moyen est de 311 300 euros.

Contrairement à son rival Nicolas Sarkozy, dont les mesures en faveur du logement sont larges, le candidat François Hollande s’est concentré sur la thématique du logement social. Retour sur ses propositions.

Utiliser les terrains de l’Etat

Augmenter le plafond du livret A

Une amende X 5 pour non-respect du quota de logements sociaux

On estime à 900 000, le nombre de logements manquants en France. Et pourtant, dans ce début de campagne électorale, les candidats restent timides sur le sujet. Retour sur les propositions, en la matière, formulées par le Président Sarkozy, hier soir, lors de son interview télévisée.

Augmenter le nombre de logements par terrain

Vendre des terrains appartenant à l’Etat

Maël Bernier, directrice de la Communication, a répondu pendant 1h, jeudi dernier, à toutes les questions des internautes sur Twitter. PTZ+, conséquences sur les crédits de la perte du triple A, comment emprunter sans être en CDI, pourquoi renégocier ses crédits, etc. Voici le compte-rendu écrit de ses réponses.
PTZ +
Depuis le 1er janvier 2012, il faut impérativement acheter un logement neuf pour avoir droit au PTZ + (Prêt à Taux Zéro Plus), et avoir des revenus inférieurs à certains plafonds. Pour tout savoir, consultez notre page dédiée au Prêt à Taux Zéro Plus.
Perte du triple A
Attendue mais néanmoins inquiétante, la perte du triple A Français a fait son petit effet dans le monde du crédit. Et pour cause, en empruntant plus cher, les banques risquent d’augmenter les taux de crédits aux particuliers. Consultez l’analyse de Maël Bernier sur le sujet.
Comment emprunter sans avoir un CDI
Plus que le statut noté sur le contrat de travail, les banques cherchent avant tout des revenus réguliers. Ainsi, une personne intérimaire depuis plusieurs années, mais dont les revenus sont extrêmement réguliers et dont le CV ne comporte pas de « trous », obtiendra sans difficulté un crédit immobilier.
Renégocier ses crédits
En période de baisse des taux de crédit immobilier, il peut être astucieux de renégocier son crédit. Mais pour cela, il faut prendre en compte plusieurs éléments :
- Etre dans le premier tiers du remboursement de son crédit ;
- Avoir une différence de plus de 1 point entre le taux d’intérêt que vous remboursez actuellement et le niveau des taux actuels.
Rôle du courtier
Les services d’un courtier tel qu’Empruntis sont gratuits. Au regard de votre projet immobilier, nous vous mettons en relation avec la banque la mieux adaptée. Nous sommes rémunérés directement par la banque. Notre travail consiste donc à vous conseiller au plus juste et à vous obtenir les meilleures conditions de crédit auprès de nos partenaires bancaires.

(le 25 Janvier 2012)
© Empruntis.com

It’s the D-Day. C’est aujourd’hui à 14h qu’a lieu notre twitcam animée par Maël Bernier, notre Directrice de la Communication.
Vous avez un projet immobilier mais hésitez à acheter ? Vous vous demandez quelles sont les conséquences de la perte du triple A pour les emprunteurs ? Pas de problème, Maël Bernier répond à toutes vos questions autour du marché de l’immobilier.
Pour poster une question, rien de plus simple :

• le lien du tchat sera envoyé peu de temps avant 14h sur notre compte Twitter ;


• arrivé sur la page, vous cliquez sur le bouton « Start Chatting » ;


• le bouton renvoie sur Twitter.com qui vous permettra de vous loguer ;


• c’est bon, il ne vous reste plus qu’à poser vos questions.

(le 19 Janvier 2012)
© Empruntis.com

Plus que trois jours avant notre twitcam ! Petit rappel du principe donc : Maël Bernier, directrice de la communication chez Empruntis.com répondra en live sur Twitter à toutes vos questions.
Le Jeudi 19 janvier à 14h !
Concrètement, l'utilisation de ce tchat sera très simple :
1- Nous vous enverrons le lien du site hébergeant le tchat, vous cliquez sur le lien et arrivez sur la page dédiée à notre twitcam
2 – Une fois arrivé sur la page, cliquez sur le bouton « Start Chatting »
3 – Le bouton renvoie sur Twitter.com où il faudra se logger
4 – Enfin, pour commencer à tchater, il ne vous restera qu'à poser vos questions !
A jeudi !

(le 16 Janvier 2012)
© Empruntis.com

Finalement ce vendredi 13 aura porté malheur à la France puisqu’elle vient de voir sa note dégradée par l’agence de notation S&P. « Beaucoup de bruit, de rumeurs, mais cette fois ça y est, c’est officiel, la France ne bénéficie plus de la meilleure note et a perdu son triple A au profit d’un modeste AA+ », regrette Maël Bernier, directrice de la communication chez Empruntis.com.
Quelle conséquence pour les taux de crédit ? « Malheureusement, il y aura des conséquences pour les particuliers car un Etat qui emprunte plus cher, cela signifie des banques qui se financent également à des taux plus élevés, et donc, par effet domino, des taux proposés aux particuliers également plus élevés », explique Maël Bernier.
Avant d’ajouter : « Concrètement, cela signifie que l’Etat Français qui emprunte aujourd’hui à des taux autour de 3 % pourrait se voir proposer des taux autour de 4 % en raison de son déclassement. Pourquoi ? Tout simplement parce que lorsqu’un créancier est classé à risque, les prêteurs lui font moins confiance et sont moins enclins à prêter, les taux des prêts augmentent donc en fonction. L’Etat français empruntant plus cher, les banques aussi et particulièrement celles qui sont mal notées, les taux des crédits aux particuliers pourraient donc s’apprécier d’ici deux à trois mois de 50 points de base, soit des taux moyens autour de 4,70 % sur 20 ans versus 4,20 % aujourd’hui ».
Néanmoins, et afin de relativiser l’impact psychologiquement fort de la perte du triple A, la France continuera de bénéficier des taux parmi les plus bas d’Europe. Ceux-ci sont d’ailleurs encore en dessous des taux pratiqués à l’automne 2008. « Mais cette annonce ne va pas dans le bon sens car les banques qui ont déjà commencé à accroitre leur vigilance sur l’octroi des crédits aux particuliers vont redoubler de prudence afin de ne pas augmenter leur exposition aux risques », conclut Maël Bernier.

Après avoir été rendu « universel » en 2011, le prêt à taux zéro plus est désormais recentré pour les seuls logements neufs et accordé sous conditions de revenus. Le cadeau fiscal ne pouvait plus durer, compte tenu de l’état des Finances publiques.
Donc, depuis le 1er janvier 2012, le PTZ + est réservé aux emprunteurs achetant un bien neuf, et dont les revenus ne dépassent pas un certain plafond. Le PTZ + n’est plus accordé pour les logements anciens, à moins qu’il ne s’agisse d’un logement HLM vendu à ses occupants.
Les plafonds de revenus sont fixés en fonction des zones géographiques, des revenus et de la composition de la famille.
Quelques exemples de cas de figure :
Pour une personne seule : 43 500 euros en zone A, 30 500 euros en zone B1 et 26 500 euros en zone B2 et C.
Pour un couple sans enfant : 60 900 euros en zone A, 42 700 euros en zone B1 et 37 100 euros en zone B2 et C.
Pour un couple avec deux enfants : 87 000 euros en zone A, 61 000 euros en zone B1 et 53 000 euros en zone B2 et C.
Selon les chiffres communiqués par le ministère du Logement, plus de 300 000 ménages ont bénéficié du PTZ + en 2011. Un chiffre qui sera sans doute moins important en 2012 puisque l’enveloppe budgétaire consacrée au dispositif n’est plus que de 800 millions d’euros, contre 1,3 milliard d’euros initialement prévus.

(le 12 Janvier 2012)
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Les acheteurs sont souvent oubliés par les sites d'annonces immobilières !
Une nouveauté de plus chez Empruntis.com ! Nous donnons, le temps d'un article, la parole à un nouveau site immobilier, coocoonhome.com, dont le concept original nous a plu. Bonne lecture !
Quand on a un projet d'achat on commence souvent par faire un tour rapide sur différents sites d'annonces immobilières. Mais, il ne faut pas longtemps pour se rendre compte que ces sites sont souvent focalisés sur les vendeurs et ne facilitent pas la tâche lors d'un projet d'achat qui est déjà très compliqué.
Souvent la possibilité de s'organiser et de sauvegarder ses recherches manque. Qui plus est, il est très difficile de trouver un site qui comporte toutes les annonces qu'elles soient de particuliers ou de professionnels. Après tout, pour l'acheteur c'est le bien qui compte et pas son origine.
Coocoonhome pense aux acheteurs !

Coocoonhome.com est le premier réseau social 100 % dédié à l'immobilier. Au lieu d'être simple spectateur devant une enfilade d'annonces, vous pouvez maintenant participer à votre projet d'achat et recevoir des contacts de la part de vendeurs ou d'agences qui possèdent le bien que vous cherchez. Sa dimension sociale vous permet de communiquer librement et d'être proactif grâce à une page profil visible par tous les membres.
Côté organisation, Coocoonhome.com vous propose un espace privé qui vous permet de regrouper toutes les annonces qui vous intéressent afin de suivre l'évolution de leur prix, de contacter les membres du réseau qui sont là pour vous aider dans votre projet. Enfin, notre réseau vous permet d'avoir en un seul point d'entrée toutes les étapes du financement de votre projet.
Coocoonhome.com a aussi été pensé pour que vous puissiez organiser simplement vos visites en vous donnant le moyen d'indiquer à quel moment vous êtes libre pour visiter un bien, gain de temps appréciable pour vous ;-). Vous pouvez suivre les différentes étapes de votre projet jusqu'à proposer directement au vendeur d'acheter son bien au travers du site.
En quoi un réseau social peut vous aider à mieux acheter ?
Le réseau va vous apporter une foule d'informations. Entre autres, toutes les annonces chez Coocoonhome.com comportent des avis sur le quartier et des commentaires des membres. L'échange entre membres est libre et non intrusif. Une messagerie dédiée à votre projet permet de rester en contact et de regrouper tout votre suivi en un seul endroit. Et une fois que votre projet d'achat est réalisé, notre réseau vous permet de trouver un déménageur ou de contacter des artisans pour des éventuels travaux.
Venez nous rendre visite ;-)

(le 09 Janvier 2012)
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Vous avez des questions sur l'achat immobilier ? Le crédit immobilier ? Les grandes tendances à venir du marché ?
Maël Bernier, directrice de la communication d'Empruntis répondra en live à toutes vos questions sur Twitter !
Connectez-vous sur Twitter le 19 janvier à 14h !
Ne manquez pas cet événement c'est l'occasion de faire le point sur un secteur très technique et de poser toutes vos questions sur l'achat immobilier.

(le 09 Janvier 2012)
© Empruntis.com